Joe：「台灣的房地產價格跌了，接下來看看下跌趨勢中是否能把交易量帶出來。」
台灣、香港與俄羅斯等新興市場，除了飽受經濟成長減緩、資本外流、商品價格疲軟與股匯市暴跌之苦外，如今又將面臨新的問題，就是房價大幅下滑，過去1年，新興經濟體房價平均下跌約2％，為2002年該調查開始以來首次滑落。相較之下，已開發國家房價在同期間卻上漲4％，創2006年來最大漲幅，新興市場房價疲弱恐將擴散至經濟其他部門，讓經濟岌岌可危的新興國家更雪上加霜。
房價走跌除了迫使家庭必須進行痛苦的資產負債調整，並且減少消費支出；另外還恐讓銀行業壞帳增加，導致銀行被迫限制信貸擴張，並衝擊整體經濟的信貸供應，建築業也將受到拖累，並進而對經濟其他領域造成連鎖效應。
不過新興市場的房市動能各有不同，過去3個月，墨西哥住宅不動產價格漲幅高出美國；土耳其、印度與南非也出現大幅成長，但台灣房價卻重挫逾7％、香港也下跌超過6％、俄羅斯跌幅逾2％，台灣和香港房價在2015年下半年出現明顯下跌，香港房價在歷經長期飛漲後，突然反轉大跌，可能與資本從大中華區外流有關。
統計顯示，巴西、印度與香港等房價自2007年來也至少翻漲1倍，台灣也不遑多讓，如今這些地區房價呈現逆轉，為未來數年房價進行重大修正開啟可能性，最近幾年新興市場房屋負擔能力沉重，其中東亞特別明顯，香港房價所得比的中位數高達19、中國與台灣則為8，南韓和泰國為5至6，至於美國僅為3.7。
今年1月上路的房地合一稅發威，不只市場量縮，更加速房價下跌，根據信義大台北月指數顯示，1月台北市房價月跌4.5%、年跌12.7%，續創這波房市反轉以來的新低，與一年多前的單月高點相較，房價更跌了17%，台北市房價指數為254.93，不僅跌回2012年中左右的水位，與三年半前房價相仿，與房價單月指數最高點在2014年6月所創下的306.04相較，一年多的時間，房價掉了近17%，以台北市平均總價約2000萬元的房屋來說，等於資產縮水了340萬元。
這波房市降價風，也從台北市向外擴散。新北市房價起漲、反轉與下修走勢，雖落後台北市約半年，不過高檔盤整至去年下半年起，也明顯走跌，今年1月新北市房價指數為252.66，月跌1.9%、年跌9.5%，目前房價水位約與2013年上半年相當，與單月高點時相較，也有約11%的跌幅。
1月房市交易急凍，6都買賣移轉棟數僅1.16萬棟，創1999年以來同期新低，月減率高達68.3%，房地合一稅今年起正式上路，適用舊制節稅的因素消除，使得去年12月基期大幅墊高。
http://www.chinatimes.com/newspapers/20160225000026-260202
http://house.udn.com/house/story/5925/1522887
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